Определение порядка пользования жилым помещением - это спор или конфликт, который возникает между собственниками жилого помещения по вопросу совместного использования этого жилого помещения.
В адвокатской практике споры, связанные с определением порядка пользования жилыми помещениями, возникают довольно часто.
Закон позволяет собственникам жилого помещения заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, если же такое соглашение не может быть достигнуто – обратиться в суд, для определения порядка пользования жилым помещением (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление. Подать исковое заявление имеет право только собственник.
Необходимо также знать, что существует разница между исковыми заявлениями. К примеру, можно подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности или требовать признания права пользования жилым помещением по договору социального найма. В случае выделения доли, собственник указанной доли, согласно российскому законодательству, вправе получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, либо на часть дома, которая включает в себя те или иные помещения, и т.п. Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения не будут иметь на нее никаких прав.
Кроме того, нужно понимать, что при выделении доли в квартире собственник - истец, по возможности, должен получить в свое распоряжение изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений - кухни, санузла, а также иметь право на отдельный вход (если речь идет о доме).
Для большинства граждан решить подобный вопрос самостоятельно не представляется возможным из-за нехватки необходимых знаний и недостаточного опыта. Поэтому за помощью лучше обратиться к специалистам.
Адвокат по жилищным вопросам нашего бюро «Сайфутдинов и партнеры» подготовит исковое заявление и будет квалифицированно представлять Ваши интересы в суде.
Наш адвокат по жилищным вопросам разъяснит вам, что суд учитывает многие обстоятельства при принятии решения. К примеру, во внимание принимается сложившейся ранее порядок пользования сособственниками жилым помещением (который может точно не соответствовать долям сособственников).
Как правило, в большинстве случаев иски об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворяются судами. Но бывают ситуации, когда в подобных исках суды выносят решения об отказе.
Основные причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением:
- несоответствие требования площади комнаты (комнат) размеру доли собственника
- отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении.
Например, у кого-либо из сособственников в собственности может находиться иное жилое помещение, а для другого - спорное жилое помещение является единственным жильем.
- невозможность использования жилого помещения совместно с другими сособственниками.
Таким образом, для успешного завершения вопроса, связанного с определением порядка пользования жилым помещением, адвокаты нашего бюро предлагают следующие услуги:
- проведение консультации
- подготовку и оформление документов для заключения мирового соглашения
- составление искового заявления для обращения в суд.
- представление интересов и защита жилищных прав доверителя в суде
- контроль над исполнением решения суда
Многолетний опыт ведения жилищных дел в суде нашими адвокатами позволит успешно и своевременно решить ваш вопрос.
Если Вам нужна консультация адвоката по вопросу определения порядка пользования жилым помещением в городах Набережные Челны, Казань, Альметьевск, Нижнекамск, Мензелинск, Елабуга, Бугульма, Заинск, Сарманово, Менделеевск, Чистополь, позвоните нам: +7 (917) 251-21-84, +7 (8552) 58-04-20, +7 (903) 318-22-08 или напишите: mail@advokatrt116.ru
